李Lǐ小姐xiǎo jiě：您好nín hǎo ，我wǒ是shì如意 Rúyì中介zhōng jiè公司gōng sī 的de经理jīng Lǐ，李丽 Lǐlì。请问qǐng wèn有yǒu 什么shén me可以kě yǐ帮 bāng您nín？

铃美Língměi：您好nín hǎo！我wǒ 想xiǎng在zài陆家嘴 Lùjiāzuǐ附近fù jìn租zū 个gè房子fáng zi。

李Lǐ小姐xiǎo jiě：您nín 是shì几jǐ个gè 人rén住zhù？有yǒu 什么shén me具体jù tǐ 要求yāo qiú吗ma？

铃美Língměi：我wǒ一yī 个gè人rén住zhù ，我wǒ想xiǎng要 yào自己zì jǐ做zuò 饭fàn，房间fáng jiān里 Lǐ要yào有yǒu 无线网wú xiàn wǎng，最好zuì hǎo 离lí超市chāo shì和 hé地铁dì tiě站zhàn 都dōu很hěn近jìn 。

李Lǐ小姐xiǎo jiě：您nín 对duì房子fáng zi大小 dà xiǎo有yǒu要求yāo qiú 吗ma？

铃美Língměi：最zuì少shǎo 要yào一yī室 shì一yī厅tīng ，卧室wò shì要yào朝 cháo南nán。

李Lǐ小姐xiǎo jiě：了解liǎo jiě了le，我wǒ这里 zhè Lǐ有yǒu几jǐ 套tào房子fáng zi符合 fú hé您nín的de 要求yāo qiú，您nín什么 shén me时间shí jiān方便fāng biàn ？我们wǒ men可以kě yǐ 约yuē一下yī xià，看看 kàn kàn房子fáng zi。

铃美Língměi：是shì这样zhè yàng的de，我wǒ还 hái没méi到dào 上海shàng hǎi，您nín有 yǒu图片tú piàn让ràng 我wǒ先xiān看看kàn kàn吗ma？对了duì le ，我wǒ要yào精jīng 装修zhuāng xiū的de 房子fáng zi，直接zhí jiē 拎līn包bāo入住rù zhù。

李Lǐ小姐xiǎo jiě：那nà 我wǒ给gěi您nín 发fā一些yī xiē图片 tú piàn和hé视频shì pín 吧ba，您nín放心fàng xīn，都dōu是shì 真实zhēn shí的de图片 tú piàn和hé视频shì pín 。

铃美Língměi：好hǎo的de ，如果rú guǒ我wǒ满意 mǎn yì的话de huà，就jiù 直接zhí jiē付fù钱 qián了le。

李Lǐ小姐xiǎo jiě：您nín 看kàn，第dì一yī 套tào房子fáng zi有 yǒu一yī个gè 卧室wò shì，一yī个gè 客厅kè tīng，一yī个 gè厨房chú fáng和hé 一yī个gè卫生间wèi shēng jiān，还hái有yǒu 一yī个gè小xiǎo 阳台yáng tái，家电jiā diàn 和hé家具jiā jù都dōu 有yǒu。卧室wò shì朝 cháo南nán，挺tǐng 大dà的de。另外lìng wài，还hái有yǒu 一yī个gè小小xiǎo xiǎo的de书房shū fáng ，可以kě yǐ办公bàn gōng。

铃美Língměi：这zhè个gè 房子fáng zi有yǒu无线网 wú xiàn wǎng吗ma？

李Lǐ小姐xiǎo jiě：这zhè 是shì精jīng装修 zhuāng xiū的de公寓gōng yù 房fáng，物业wù yè提供 tí gōng无线网wú xiàn wǎng。不过bù guò说实话shuō shí huà，上网shàng wǎng高峰gāo fēng期qī 的de时候shí hòu，网 wǎng速sù可能kě néng 有点yǒu diǎn慢màn。如果 rú guǒ您nín需要xū yào 很hěn快kuài的de 网wǎng速sù，有时候 yǒu shí hòu可能kě néng会huì 不bù太tài方便 fāng biàn。

铃美Língměi：我wǒ觉得jué de 这zhè套tào不 bù太tài适合shì hé 我wǒ。第dì二èr 套tào呢ne？

李Lǐ小姐xiǎo jiě：第dì 二èr套tào离lí 陆家嘴lù jiā zuǐ地铁dì tiě 站zhàn很hěn近jìn ，走路zǒu lù只zhǐ要 yào十shí分钟fēn zhōng ，附近fù jìn还hái有 yǒu两liǎng个gè 超市chāo shì和hé一 yī个gè大dà商场 shāng chǎng。

铃美Língměi：有yǒu几jǐ 个gè房间fáng jiān？家电 jiā diàn和hé家具jiā jù 呢ne？

李Lǐ小姐xiǎo jiě：有yǒu 两liǎng个gè朝cháo 南nán的de卧室 wò shì，都dōu不bù 太tài大dà。这zhè 个gè也yě是shì 精jīng装修zhuāng xiū ，什么shén me都dōu有 yǒu。厨房chú fáng和hé 阳台yáng tái比较bǐ jiào 大dà，客厅kè tīng有点 yǒu diǎn小xiǎo。无线网wú xiàn wǎng 是shì房东fáng dōng 自己zì jǐ开通kāi tōng的 de，网wǎng速sù 很hěn快kuài。

铃美Língměi：听tīng起来qǐ lái 不错bù cuò。这zhè套 tào有yǒu电梯diàn tī 吗ma？

李Lǐ小姐xiǎo jiě：这zhè 套tào房子fáng zi没有 méi yǒu电梯diàn tī，在zài 三sān楼lóu。不过bù guò房东fáng dōng今年jīn nián 才cái重新chóng xīn装修 zhuāng xiū，房子fáng zi里面Lǐ miàn又yòu干净gān jìng 又yòu温馨wēn xīn，房东 fáng dōng是shì个gè 退休tuì xiū的de奶奶 nǎi nǎi，又yòu热情rè qíng 又yòu善良shàn liáng。

铃美Língměi：这zhè套tào 房子fáng zi怎么zěn me付 fù房租fáng zū？可以kě yǐ 每měi个gè月yuè 付fù吗ma？

李Lǐ小姐xiǎo jiě：这zhè 套tào房子fáng zi最 zuì少shǎo三sān 个gè月yuè一yī 付fù。退tuì租zū 的话de huà，必须bì xū 提前tí qián一yī个gè 月yuè告诉gào sù房东 fáng dōng。

铃美Língměi：那nà我wǒ 想xiǎng看看kàn kàn第 dì三sān套tào。

李Lǐ小姐xiǎo jiě：第dì 三sān套tào房子fáng zi是shì最近zuì jìn 新xīn装修zhuāng xiū的 de房子fáng zi，还hái 没有méi yǒu出租chū zū过 guò。只zhǐ有yǒu 一yī个gè大dà 卧室wò shì，但是dàn shì有 yǒu一yī个gè小 xiǎo卫生间wèi shēng jiān，外面wài miàn还hái有yǒu 一yī个gè公共gōng gòng卫生间wèi shēng jiān。客厅kè tīng很hěn大dà ，有yǒu办公bàn gōng区 qū和hé娱乐yú lè 区qū。厨房chú fáng有点 yǒu diǎn小xiǎo，不过bù guò 阳台yáng tái很hěn大 dà，采光cǎi guāng不错bù cuò ，而且ér qiě是shì电梯 diàn tī房fáng，家电jiā diàn 、家具jiā jù和hé无线网 wú xiàn wǎng都dōu有yǒu 。

铃美Língměi：附近fù jìn方便 fāng biàn吗ma？

李Lǐ小姐xiǎo jiě：离lí 地铁dì tiě站zhàn20分钟 fēn zhōng，附近fù jìn有yǒu 一yī个gè超市chāo shì和hé一yī个 gè市场shì chǎng，买mǎi 菜cài挺tǐng方便fāng biàn的de。

铃美Língměi：这zhè个gè 怎么zěn me付fù房租 fáng zū？

李Lǐ小姐xiǎo jiě：可以kě yǐ 一yī个gè月yuè 一yī付fù，如果 rú guǒ你nǐ不bù 想xiǎng租zū了le ，就jiù提前tí qián 半bàn个gè月yuè 告诉gào sù公寓gōng yù 管家guǎn jiā。不过bù guò ，这zhè套tào房子fáng zi比bǐ前面qián miàn 两liǎng套tào贵guì 1000块kuài钱qián ，物业wù yè费fèi需要 xū yào自己zì jǐ交jiāo 。

铃美Língměi：那nà我wǒ 还hái是shì租zū 第dì二èr套tào 吧ba。我wǒ需要 xū yào现在xiàn zài付fù 钱qián吗ma？

李Lǐ小姐xiǎo jiě：如果rú guǒ 您nín选xuǎn好 hǎo了le，就jiù给 gěi我wǒ转账zhuǎn zhàng 。稍后shāo hòu我wǒ会 huì给gěi您nín 收据shōu jù，并且bìng qiě 请qǐng房东fáng dōng打扫 dǎ sǎo好hǎo房子fáng zi 。房子fáng zi是shì密码 mì mǎ锁suǒ，房子fáng zi 的de地址dì zhǐ和hé 房间fáng jiān密码mì mǎ 我wǒ也yě会huì 发fā给gěi您nín 。您nín到dào了 le之zhī后hòu可以 kě yǐ直接zhí jiē入住rù zhù 。

铃美Língměi：那nà我wǒ 直接zhí jiē给gěi你 nǐ转账zhuǎn zhàng吧ba ！对了duì le，房子fáng zi 的de押金yā jīn交 jiāo多少duō shǎo？我wǒ 应该yīng gāi给gěi你 nǐ多少duō shǎo中介zhōng jiè 费fèi？

李Lǐ小姐xiǎo jiě：房子fáng zi 的de押金yā jīn是 shì一yī个gè月 yuè的de房租fáng zū ，也就是说yě jiù shì shuō，一共yī gòng 需要xū yào交jiāo四 sì个gè月yuè房租 fáng zū。我们wǒ men收shōu 您nín一yī个gè 月yuè房租fáng zū的 de45%作为zuò wéi服务fú wù 费fèi。

铃美Língměi：好hǎo的de ，我wǒ等děng会儿huì ér给gěi您nín转账 zhuǎn zhàng。

李Lǐ小姐xiǎo jiě：没méi 问题wèn tí，房东fáng dōng 和hé物业wù yè的de 微信wēi xìn我wǒ都 dōu发fā给gěi 您nín，有yǒu任何rèn hé问题wèn tí都dōu 可以kě yǐ直接zhí jiē跟 gēn他们tā men联系lián xì 。退tuì房fáng的de 时候shí hòu，房东fáng dōng 会huì把bǎ押金yā jīn 退tuì给gěi您 nín。

铃美Língměi：好hǎo的de ，麻烦má fán你nǐ了le ！

Dịch nghĩa:

Cô Lý: Xin chào, tôi là Lý Lệ, quản lý của công ty môi giới Như Ý. Xin hỏi tôi có thể giúp gì cho bạn?

Linh Mỹ: Xin chào! Tôi muốn thuê một căn nhà gần khu Lục Gia Chủy.

Cô Lý: Bạn ở mấy người? Có yêu cầu cụ thể nào không?

Linh Mỹ: Tôi ở một mình. Tôi muốn tự nấu ăn, trong phòng phải có Wi-Fi, tốt nhất là gần siêu thị và ga tàu điện ngầm.

Cô Lý: Bạn có yêu cầu gì về diện tích căn nhà không?

Linh Mỹ: Ít nhất phải có một phòng ngủ và một phòng khách, phòng ngủ phải quay về hướng Nam.

Cô Lý: Tôi hiểu rồi. Ở đây tôi có vài căn phù hợp với yêu cầu của bạn. Khi nào bạn tiện? Chúng ta có thể hẹn xem nhà.

Linh Mỹ: Là thế này, tôi vẫn chưa đến Thượng Hải. Bạn có hình ảnh để tôi xem trước không? À đúng rồi, tôi muốn nhà đã được trang trí hoàn chỉnh, có thể xách vali vào ở ngay.

Cô Lý: Vậy tôi sẽ gửi cho bạn một số hình ảnh và video. Bạn yên tâm, tất cả đều là hình ảnh và video thật.

Linh Mỹ: Được, nếu tôi hài lòng thì sẽ trả tiền luôn.

Cô Lý: Căn thứ nhất có một phòng ngủ, một phòng khách, một bếp và một nhà vệ sinh, còn có một ban công nhỏ. Đồ điện gia dụng và nội thất đều đầy đủ. Phòng ngủ quay hướng Nam, khá rộng. Ngoài ra còn có một phòng làm việc nhỏ, có thể dùng để làm văn phòng.

Linh Mỹ: Căn này có Wi-Fi không?

Cô Lý: Đây là căn hộ trang trí hoàn chỉnh, ban quản lý tòa nhà cung cấp Wi-Fi. Nhưng nói thật là vào giờ cao điểm, tốc độ mạng có thể hơi chậm. Nếu bạn cần mạng rất nhanh thì đôi lúc sẽ không tiện lắm.

Linh Mỹ: Tôi thấy căn này không phù hợp lắm với tôi. Thế còn căn thứ hai thì sao?

Cô Lý: Căn thứ hai rất gần ga tàu điện ngầm Lục Gia Chủy, đi bộ chỉ mất mười phút. Gần đó còn có hai siêu thị và một trung tâm thương mại.

Linh Mỹ: Có mấy phòng? Đồ điện và nội thất thế nào?

Cô Lý: Có hai phòng ngủ đều quay về hướng Nam, nhưng không quá lớn. Căn này cũng là nhà trang trí hoàn chỉnh, cái gì cũng có. Bếp và ban công khá rộng, phòng khách thì hơi nhỏ. Wi-Fi do chủ nhà tự lắp nên tốc độ rất nhanh.

Linh Mỹ: Nghe có vẻ ổn đấy. Căn này có thang máy không?

Cô Lý: Căn này không có thang máy, ở tầng ba. Nhưng chủ nhà mới sửa sang lại trong năm nay, bên trong rất sạch sẽ và ấm cúng. Chủ nhà là một bà cụ đã nghỉ hưu, rất nhiệt tình và tốt bụng.

Linh Mỹ: Căn này thanh toán tiền thuê như thế nào? Có thể trả hàng tháng không?

Cô Lý: Căn này ít nhất phải trả tiền thuê theo ba tháng một lần. Nếu trả nhà thì phải báo cho chủ nhà trước một tháng.

Linh Mỹ: Vậy tôi muốn xem căn thứ ba.

Cô Lý: Căn thứ ba là nhà mới sửa gần đây, chưa từng cho thuê. Chỉ có một phòng ngủ lớn, nhưng có một nhà vệ sinh nhỏ bên trong, bên ngoài còn có một nhà vệ sinh chung. Phòng khách rất rộng, có khu làm việc và khu giải trí. Bếp hơi nhỏ nhưng ban công rất lớn, ánh sáng tốt. Đây là nhà có thang máy, đồ điện, nội thất và Wi-Fi đều đầy đủ.

Linh Mỹ: Khu vực xung quanh có tiện không?

Cô Lý: Cách ga tàu điện ngầm 20 phút đi bộ, gần đó có một siêu thị và một khu chợ, mua đồ ăn rất tiện.

Linh Mỹ: Căn này trả tiền thuê thế nào?

Cô Lý: Có thể trả tiền thuê theo tháng. Nếu bạn không muốn thuê nữa thì báo cho quản lý căn hộ trước nửa tháng. Tuy nhiên, căn này đắt hơn hai căn trước 1.000 tệ, và phí quản lý phải tự trả.

Linh Mỹ: Vậy tôi thuê căn thứ hai nhé. Tôi có cần trả tiền ngay bây giờ không?

Cô Lý: Nếu bạn đã chọn xong thì chuyển khoản cho tôi. Lát nữa tôi sẽ gửi biên lai cho bạn và nhờ chủ nhà dọn dẹp lại căn nhà. Nhà dùng khóa mật mã, tôi cũng sẽ gửi cho bạn địa chỉ và mật khẩu phòng. Khi bạn đến có thể vào ở ngay.

Linh Mỹ: Vậy tôi chuyển khoản cho bạn luôn nhé! À đúng rồi, tiền đặt cọc là bao nhiêu? Tôi cần trả bao nhiêu tiền môi giới?

Cô Lý: Tiền đặt cọc là một tháng tiền thuê nhà, tức là tổng cộng bạn cần trả bốn tháng tiền thuê. Chúng tôi thu 45% tiền thuê một tháng làm phí dịch vụ.

Linh Mỹ: Được rồi, lát nữa tôi sẽ chuyển khoản cho bạn.

Cô Lý: Không vấn đề gì. Tôi sẽ gửi WeChat của chủ nhà và ban quản lý cho bạn, có vấn đề gì bạn có thể liên hệ trực tiếp với họ. Khi trả nhà, chủ nhà sẽ hoàn lại tiền đặt cọc cho bạn.

Linh Mỹ: Vâng, làm phiền bạn nhiều rồi!